Канадский пузырь готов лопнуть

Продавцы недвидимости в Торонто начинают нервничать. Последние месяцы цены на жильё в крупнейшем городе Канады росли быстрыми темпами, за год средняя цена продажи выросла почти на 20%, до уровня в 900 тысяч долларов. Поведение рынка напоминает классический пузырь.

Многие покупатели приобретали дома в спекулятивных целях, другие, напротив, из последних сил брали неподъёмные кредиты, чтобы успеть обзавестить жильём до очередного подорожания. Также рынок вверх двигали китайцы.

Законы Китая запрещают жителям вывозить из страны больше 50 тысяч долларов в год на человека, так что канадцам было вполне очевидно, что недвижимость в Торонто приобретают коррупционеры. Однако власти провинции Онтарио закрывали глаза на происхождение денег — их вполне устраивала ситуация, когда китайцы подпитывали местный рынок недвижимости своими инвестициями.

Ещё одним важным источником роста пузыря были деньги плохих ипотечников: банк Home Capital охотно выдавал кредиты на покупку жилья всем подряд, чуть ли не бомжам и безработным. Пока цены на жильё росли, схема работала: когда у очередного плохого ипотечника заканчивались деньги, он всегда мог перекредитоваться и получить больший кредит под залог своего подорожавшего дома.

Сейчас пузырь достиг, похоже, своего максимального размера:

http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/toronto-bidding-wars-turn-to-homebuyers-remorse-as-market-gets-nervous

«Менее чем через неделю мы перешли от 40 или 50 человек, приезжающих в стоящий на продаже дом, до ситуации, когда вы можете считать удачей визит пяти потенциальных покупателей», — сказал Кейс Фэнстра, агент в Royal LePage Real Estate Services Лоретта Фини в Миссиссоге, Онтарио , «Все перешли в спячку».

Адвокат по недвижимости в Торонто Марк Вейслер сказал, что некоторые клиенты не хотят совершать сделки.

«У меня были ситуации, когда покупатели пытались найти другого покупателя, чтобы тот взял на себя их сделку», — сказал он. «Они нервничали, полагая, что они купили на пике цен, и что цены теперь могут пойти вниз».

Первым принял на себя удар специализирующийся на плохих заёмщиках Home Capital — всего за пару месяцев его акции рухнули с 28 до 9 канадских долларов за акцию. Более того, встревоженные вкладчики закрыли свои депозиты в этом банке, и теперь Home Capital вынужден брать кредиты под огромные проценты, чтобы только продержаться ещё немного.

Уход с рынка этого шлюза, позволявшего плохим заёмщикам быть частью спекулятивной пирамиды, тяжело отразится на количестве покупателей и так сильно перегретого рынка недвижимости.

Как будто этого мало, власти Онтарио решили подлить масла в огонь, введя пятнадцатипроцентный налог на иностранных покупателей недвижимости. Канада — отнюдь не единственный рынок жилья в мире. Китайцы вкладываются также в США, Австралию и многие другие страны. Стадное чувство побуждало китайских коррупционеров дружно покупать дома и квартиры в Онтарио, однако если Канада выйдет из моды, то же стадное чувство может заставить их не менее дружно покинуть падающий рынок.

В общем, канадский рынок недвижимости уже готов к обрушению — цены остановились, «бомжам» перестали выдавать кредиты, китайцев активно запугивают новым налогом. Учитывая общее плачевное состояние мировой экономики, пожалуй, ближайшие месяцы стоит попристальнее читать канадские газеты — вполне возможно, что именно схлопывание торонтского пузыря спровоцирует очередную острую фазу мирового финансового кризиса.

3 комментария

  1. Касательно Китая, там сейчас активно идёт фаза экспансии капитала на внешние рынки, возможно покупку ведут не частники. Из-за этой тенденции за последние годв сильно просели китайские ЗВР. Но, собственно, это фаза зрелой экономики, капиталам которой тесно в границах своей страны.

      1. Ситуация действительно серьёзная и может спровоцировать очередной крах на фондовом рынке КНР. Но, думаю, Пекин выдержит, к тому же с конца 2016 иностранцы стали возвращаться на рынок Поднебесной.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *