Китайские покупатели уходят

Супруги-мигранты Тина Лэм и Майкл Чен купили за 90 тысяч долларов одну из престижных улиц Сан-Франциско. Без домов, разумеется — но зато со 120 парковочными местами, за которые они уже собираются вводить плату. Местные жители, дома которых стоят в среднем 5 млн долларов, попытались оспорить сделку, но было уже поздно. Выставленная на аукцион из-за нелепого стечения обстоятельств улица обрела новых владельцев совершенно законно:

https://ria.ru/world/20170808/1500013021.html

Пресса не сообщает, из какой страны прибыли в Америку эти инвесторы, однако их подход к покупкам заставляет первым делом подумать о Китае. Когда богатые китайцы скупают недвижимость на Западе, они зачастую действуют по «правилу левой руки»: левой рукой закрывают описание и фотографии объекта, а правой выбирают устраивающую их цену.

В некоторых депрессивных городках Австралии и Канады китайцы владеют чуть ли не половиной недвижимости — они видят что цены хороши, а прилетать лично, чтобы исследовать будущую покупку более подробно, они не находят нужным.

За последние десять лет инвестиции китайцев в недвижимость Лондона выросли в 25 раз, с 1% до 25%. По сути, китайцы стали главными игроками на рынках Лондона и многих других городов. В некоторых местах надувшийся пузырь недвижимости привёл к проблемам у молодёжи — цены стали столь высокими, что у молодёжи не было никакой возможности купить себе первое жильё даже в ипотеку.

Сейчас однако китайцы начали уходить с рынка. Продажи падают, и падают в разы:

https://www.bloomberg.com/gadfly/articles/2017-08-07/china-s-great-property-pullback

Чтобы понять причину, нужно вначале осознать, что китайцы покупали квартиры вовсе не для того, чтобы жить в них. Всё дело было в китайском законодательстве, которое строго ограничивало вывод капитала, но гораздо менее строго смотрело на покупки за рубежом. Вывести значительную сумму из Китая путём покупки большой квартиры в Лондоне было гораздо проще, чем просто перевести эту сумму себе на офшорный счёт.

Недавно эта лазейка перестала работать. Власти Китая задраивают все отверстия, через которые капитал мог утекать за рубеж. Ожидается, что инвестиции Китая в иностранную недвижимость упадут на 84% в этом году и ещё на 15% в следующем.

Перегретые рынки недвижимости стран Запада не называл пузырём только ленивый. Теперь, когда китайские покупатели резко снижают свою активность, этим пузырям предстоит нелёгкое испытание.